อยากรวยจากการทำหอพักให้เช่า ต้องทำอย่างไร อะไรบ้างที่ควรรู้
หากคุณเป็นคนหนึ่งที่อยากรวย การลงทุนทำธุรกิจต่าง ๆ ก็เป็นทางเลือกที่จะช่วยสร้างความร่ำรวยให้กับคุณได้ ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนทำธุรกิจส่วนตัว หรือการลงทุนทำธุรกิจแฟรนไชส์ต่าง ๆ ซึ่งก็ต้องใช้งบประมาณในการลงทุนมากน้อยแตกต่างกันออกไปตามประเภทของการธุรกิจ การลงทุนทำธุรกิจหอพักก็ถือเป็นการลงทุนทำธุรกิจในอีกรูปแบบหนึ่ง ที่เป็นการลงทุนที่จะช่วยสร้างความร่ำรวยให้กับผู้ลงทุนได้ไม่น้อย โดยลูกค้าที่เป็นกลุ่มเป้าหมายในธุรกิจประเภทนี้ ก็คือนักเรียนนักศึกษาที่จะต้องเดินทางมาศึกษาเล่าเรียน ซึ่งบางคนอาจจะมีบ้านอยู่ต่างจังหวัดและไม่มีบ้านคนรู้จักที่จะให้พักอาศัยได้เลย หอพัก จึงถือกำเนิดขึ้นมาเพื่อสนองความต้องการดังกล่าวของนักเรียนนักศึกษาที่ต้องการจะหาที่พัก ซึ่งตั้งอยู่ใกล้บริเวณสถาบันการศึกษาที่ตนศึกษาเล่าเรียน และสำหรับผู้ที่มีความสนใจที่จะลงทุนทำธุรกิจหอพัก เราก็มีข้อมูลที่ผู้ลงทุนควรรู้มาบอกกล่าวให้ทราบกัน ดังต่อไปนี้
“หอพัก” คืออะไร ทำความเข้าใจให้ดีก่อน
นอกจากการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในรูปแบบคอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้นท์แล้ว หอพัก ก็เป็นอสังหาริมทรัพย์ในอีกรูปแบบ ที่ได้รับความนิยมจากนักลงทุน โดยเปิดเป็นสถานที่สำหรับเข้าพักอาศัย ซึ่งมีลูกค้าส่วนใหญ่เป็นนักเรียนนักศึกษา และมีจำนวนมากกว่า 5 คนขึ้นไป ซึ่งหากจะเทียบอัตราค่าเช่าหอพักกับอพาร์ทเม้นท์แล้ว หอพักจะมีค่าใช่จ่ายโดยรวมไม่ว่าจะเป็น ค่าเช่าหอ ค่าน้ำ ค่าไฟ ฯลฯ ในอัตราที่ถูกกว่า โดยจะมีผู้จัดการหอพักคอยดูแลและเก็บค่าบริการต่าง ๆ ซึ่งนอกจากลูกค้ากลุ่มเป้าหมายที่เป็นนักเรียนนักศึกษาแล้ว หอพักยังเปิดให้บุคคลในอาชีพอื่นเข้ามาเช่าอยู่อาศัยได้ด้วยเช่นกัน โดยหอพักจะแบ่งออกเป็น 2 ประเภทก็คือ หอพักหญิงและหอพักชาย
อาคารหอพัก มีประเภทอะไรบ้าง?
สำหรับผู้สนใจที่จะหาเงินจากการลงทุนสร้างหอพักนั้น ก็สามารถเลือกรูปแบบของตัวอาคารได้มากมายหลายแบบ ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินงบประมาณในการลงทุน และขนาดที่ดินที่จะใช้ในการก่อสร้าง เช่น
ตึก/บ้านหลังเดี่ยว ๆ
ก็คือการสร้างเป็นบ้านหรือตัวตัวตึกหลังเดียวโดด ๆ หรือ อาจจะเป็นการสร้างจำนวนหลายหลังแต่อยู่ภายในพื้นที่เดียวกัน ซึ่งการเก็บค่าเช่าของหอพักประเภทนี้จะเน้นการให้เช่าแบบเป็นกลุ่มแล้วเก็บค่าเช่าเป็นรายเดือน
ตึกแถว/ห้องแถว
อันนี้ก็ตรงตัวเลย ก็คือสร้างในลักษณะตึกแถวหรือห้องแถวนั่นเอง โดยตัวอาคารจะแบ่งเป็นห้อง ๆ ติดกัน แต่ขนาดของห้องจะเล็กกว่าแบบตึก/บ้านหลังเดี่ยว ๆ
นอกจากนี้ยังมีอาคารประเภทอื่น ๆ ซึ่งอาจไม่ได้จัดอยู่ในประเภทใดประหนึ่งได้อย่างชัดเจน
การลงทุนทำหอพักต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
แม้ว่าอาจต้องใช้เวลาพอสมควรถึงจะสร้างความร่ำรวยได้จากการทำหอพัก แต่หากธุรกิจไปได้สวยก็จะนับเงินแบบสบาย ๆ กันเลย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นผู้ที่คิดจะลงทุน ก็ต้องรู้ไว้ก่อนว่านอกจากงบประมาณการก่อสร้างและค่าจ้างคนมาทำงานแล้ว ยังมีค่าใช้อื่น ๆ ตามมาให้ปวดหัวอีกมาก ซึ่งถ้าหากผู้สนใจรับไหวก็เดินหน้าลุยกันได้เลย
โดยในเบื้องต้นผู้ลงทุนจะต้องทำเรื่องเพื่อขออนุญาตและเสียค่าธรรมเนียมในการปฏิบัติ ดังต่อไปนี้
1. ค่าใบอนุญาตให้ตั้งหอพักเป็นจำนวนเงิน 200 บาท
2. ค่าใบอนุญาตให้เป็นผู้จัดการหอพัก 100 บาท
3. ค่าต่ออายุใบอนุญาตให้ตั้งหอพักเป็นจำนวนเงิน 100 บาท
4. ค่าต่ออายุใบอนุญาตให้เป็นผู้จัดการหอพักเป็นจำนวนเงิน 50 บาท
5. ค่าใบแทนใบอนุญาตให้ตั้งหอพักเป็นจำนวนเงิน 20 บาท
6. ค่าใบแทนใบอนุญาตุให้เป็นผู้จัดการหอพักเป็นจำนวนเงิน 20 บาท
นอกจากนี้ยังมีค่าภาษีต่าง ๆ อีกที่จำเป็นต้องเสีย เช่น ภาษีเงินได้ทั้งบุคคลธรรมดาทั้งกลางปีและสิ้นปี,ภาษีโรงเรือน,และหากมีการติดตั้งป้ายก็ต้องเสียภาษีป้ายด้วย รวมทั้งยังต้องลงทุนในเรื่องข้าวของเครื่องใช้ อุปกรณ์อำนวยความสะดวกต่าง ๆ ด้วยเช่นกัน
การทำหอพักให้เช่าจะมีรายได้จากทางไหนบ้าง?
นอกจากรายได้จากการเก็บค่าเช่าซึ่งถือเป็นรายได้หลักแล้ว อาจสามารถหารายได้เสริมได้จากผู้ที่เดินทางมาจากต่างจังหวัดที่ต้องการที่พักอาศัย และยังหาเงินเพิ่มได้จากการขายอาหารและเครื่องดื่ม,เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ,บริการรับจ้างซักอบรีดเสื้อผ้า, ศูนย์ออกกำลังกาย ฯลฯ
การเลือกทำเลที่ตั้ง
การเลือกทำเลเป็นเรื่องสำคัญมาก หากคิดจะทำหอพัก โดยควรเป็นทำเลที่อยู่ใกล้สถาบันการศึกษาสำหรับเด็กโตซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมาย อยู่ไม่ไกลนักจากร้านอาหาร ซึ่งผู้อยู่อาศัยสามารถออกไปหาซื้ออาหารได้อย่างสะดวก และจะดีไม่น้อยหากทางหอพักมีพื้นที่สำหรับจอดรถที่มีความสะดวกปลอดภัยทั้งรถยนต์และรถจักรยานยนต์
การทำหอพักเป็นอีกหนึ่งการลงทุนทำธุรกิจ ที่จะช่วยสร้างความร่ำรวยให้กับนักลงทุนได้ หากมีการบริหารการจัดการที่ดี มีการการวางแผนและควบคุมการใช้จ่ายอย่างเหมาะสม และมีการบริการที่ดีที่จะช่วยสร้างความประทับใจให้ลูกค้า ไม่ทำให้ลูกค้ารู้สึกอยากที่จะย้ายออกเพื่อหาหอพักอยู่ใหม่ และทำให้ผู้ที่อยู่อาศัยยินดีที่จะแนะนำคนรู้จักให้มาใช้บริการ ซึ่งนั่นแสดงให้เห็นว่าหอพักแห่งนั้นมีคุณภาพและเป็นการตัดสินใจไม่ผิดหากจะเลือกเข้ามาพักอาศัย ซึ่งในที่สุดแล้วรายได้ก็จะหลั่งไหลมาเข้ามือเจ้าของหอพักอยู่เสมอนั่นเอง
แหล่งอ้างอิง : millionaire-academy.com/การทำธุรกิจหอพัก
เครดิตภาพ : www.horpaktu.com
https://dorm.msu.ac.th
https://hostelhunting.com
www.uresidence.co.th
www.room4buu.com
