อาคารพาณิชย์ เลือกยังไงให้ดี ให้กิจการเจริญรุ่งเรือง ทำเงินล้าน

หากคุณเป็นอีกคนหนึ่งที่อยากจะทำเงินล้าน จากการเปิดกิจการเป็นของตัวเอง และจำเป็นที่จะต้องใช้สถานที่ในการประกอบกิจการนั้นๆ อาคารพาณิชย์ หรือ ที่เรียกกันจนติดปากว่า “ตึกแถว” ก็คือช่องทางที่สำคัญสำหรับการทำธุรกิจเงินล้านของคุณ แต่ก็ไม่ใช่ว่ามีเงินซื้อแล้วจะเลือกตึกที่ไหนก็ได้นะ เพราะกิจการเงินล้านของคุณอาจถึงกับล่มจมเอาเลยก็ได้หากเลือกซื้อตึกผิด วันนี้เราจึงมีวิธีในการเลือกอาคารพาณิชย์มาแนะนำกัน ว่าจะเลือกยังไงให้ดี ให้กิจการเจริญรุ่งเรือง ทำเงินล้าน

1. เลือกทำเลให้ดีมีชัยไปกว่าครึ่ง

การเลือกทำเลเป็นเรื่องแรกที่ต้องให้ความสำคัญ หากคิดจะซื้ออาคารพาณิชย์เพื่อทำการค้าขายหรือประกอบกิจการต่าง ๆ เพราะหากตัวอาคารตั้งอยู่ในทำเลที่ดีก็จะทำให้มีลูกค้าแวะเวียนมาอยู่เสมอ คุณจึงควรเลือกทำเลที่อยู่ในแหล่งชุมชน มีผู้คนพลุกพล่านทั้งผู้ที่อยู่อาศัยในละแวกนั้นและผู้คนที่สัญจรไปมา ซึ่งในบางทำเลอาจจะมีคนเดินทางผ่านไปมาอย่างไม่ขาดสายในช่วงเวลาหนึ่ง แต่ในอีกช่วงเวลาหนึ่งก็อาจมีผู้คนให้เห็นค่อนข้างบางตา และในบางทำเลก็อาจจะมีผู้คนผ่านไปมาอย่างหนาแน่นตั้งเช้าจรดเย็นเลยก็ได้ คุณจึงควรสำรวจดูให้ดีก่อนที่จะซื้อ แต่สิ่งหนึ่งที่ต้องพึงระวังในการเลือกทำเลที่ตั้งอาคารพาณิชย์ก็คือ การสร้างสะพานข้ามแยกหรือการสร้างทางลอด เพราะเมื่อไหร่ที่การก่อสร้างแล้วเสร็จ ก็มีโอกาสที่อาคารพาณิชย์แถวนั้นจะกลายเป็นตึกที่ถูกทิ้งให้ร้างรอวันถูกทุบทิ้งอย่างเดียว

2. หาที่จอดรถได้ง่าย

ที่จอดรถเป็นอีกเรื่องหนึ่งที่ผู้ที่ใช้อาคารพาณิชย์ เป็นสถานที่ในการประกอบกิจการร้านค้าหรือเปิดบริษัท ไม่ควรที่จะมองข้ามหรือลืมที่จะนึกถึง ว่าลูกค้าหรือผู้มาติดต่อจะสะดวกในการหาที่จอดรถหรือไม่ ลูกค้าจะสามารถจอดรถได้ตรงจุดไหน และสามารถจอดได้กี่คัน เหล่านี้เป็นสิ่งที่ผู้ประกอบกิจการควรพิจารณาให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจซื้ออาคารพาณิชย์ เพราะผู้ประกอบการบางรายแม้จะเลือกอาคารพาณิชย์ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี มีผู้คนผ่านไปมาจำนวนไม่น้อยในแต่ละวัน แต่มาติดตรงที่ลูกค้าหาที่จอดลำบากหรือไม่มีที่ให้จอดรถ ก็อาจจะทำให้ลูกค้าหนีหายไปเลยก็ได้

3. เพื่อนบ้านต้องช่วยสนับสนุนกันและกัน

หากคุณซื้ออาคารพาณิชย์เพื่อเปิดร้านกาแฟบรรยากาศดี ๆ ให้ลูกค้าได้นั่งจิบกาแฟใช้อินเตอร์เน็ตกันแบบชิล ๆ แต่คุณดันอยู่ท่ามกลางเพื่อนบ้านที่ใช้อาคารพาณิชย์เป็นโรงงานทั้งฝั่งซ้ายและฝั่งขวา กิจการของคุณคงไปได้ไม่ไกลแน่ ๆ เพื่อนบ้านใกล้เคียงจึงมีความสำคัญไม่น้อยที่จะช่วยสนับสนุนคุณหรืออาจทำให้คุณต้องปิดกิจการไปเลยก็ได้ เพราะฉะนั้นคุณควรจะเลือกเพื่อนบ้านที่มีส่วนช่วยเกื้อหนุนคุณได้ ซึ่งก็คือเพื่อนบ้าน ที่เปิดกิจการใกล้เคียงกันกับคุณนั่นเอง คุณไม่ควรที่จะคิดไปว่าการเปิดกิจการที่คล้าย ๆ กันอยู่ใกล้กันแล้วจะต้องหมายถึงการเป็นคู่แข่งกันเสมอไป เพราะอันที่จริงการที่มีร้านประเภทเดียวกันมารวมตัวอยู่ด้วยกันกลับจะยิ่งทำให้มีผู้คนเข้ามากันมากขึ้นด้วยซ้ำ แต่หากอยากจะถามว่าเพื่อนบ้านแบบไหนที่คุณสมควรจะกลัวละก็ ต้องขอบอกว่าเพื่อนบ้านที่น่ากลัวตัวจริงก็คือเพื่อนบ้านที่ปิดประตูบ้านตัวเองเอาไว้อย่างเงียบเชียบโดยไม่ได้ทำกิจการอะไรเลยต่างหาก

4. มองเห็นได้ง่าย

นอกจากทำเลที่ตั้ง ที่จอดรถ และเพื่อนบ้านใกล้เคียงแล้ว การที่อาคารพาณิชย์อยู่ในจุดที่สามารถมองเห็นได้ง่าย ไม่เป็นจุดอับ และไม่ถูกบดบังจากสิ่งต่าง ๆ ก็เป็นอีกเรื่องหนึ่งที่สำคัญไม่น้อย เพราะถึงแม้ตำแหน่งที่ตั้งของตึกจะอยู่ริมถนนมีรถวิ่งผ่านไปมามากมายก็ตาม แต่ถ้ามีป้ายโฆษณาหรือป้ายรถเมล์มาปิดบังหน้าร้านคุณจนมิดเสียแล้ว ลูกค้าก็คงหาร้านคุณไม่เจอแน่ ๆ

5. เลือกห้องมุมดีที่สุด

หากจะให้เลือกตำแหน่งของอาคารพาณิชย์ที่ดีที่สุดแล้ว ก็คงต้องเป็นห้องมุมของตัวอาคาร เพราะนอกจากจะมีพื้นที่กว้างมากกว่าห้องอื่น ๆ แล้ว ยังเป็นตำแหน่งที่สามารถมองเห็นหน้าร้านได้ถึง 2 ด้านเลยทีเดียว แต่ต้องไม่ใช่ห้องริมสุดที่อยู่ติดกับรั้วโครงการนะ เพราะแบบนั้นถือว่าเป็นจุดอับ ที่อาจทำให้ไม่มีใครมองเห็นร้านคุณเลยก็ได้

ประเภทของอาคารพาณิชย์

อาคารพาณิชย์ แบบเก่า

เป็นตึกแถวที่ตั้งอยู่ริมถนนที่ปลูกสร้างขึ้นมาเป็นระยะเวลานาน ข้อดีของอาคารพาณิชย์ประเภทนี้ก็คือถ้าไม่ตั้งอยู่ติดริมถนนก็จะตั้งอยู่ในแหล่งชุมชน เนื่องจากในยุคสมัยอดีตนิยมสร้างตึกแถวติดริมถนนกันเป็นส่วนใหญ่ แต่อย่างไรก็ดีอาคารพาณิชย์ประเภทนี้อาจต้องใช้งบประมาณในการงบรีโนเวทค่อนข้างสูง เนื่องจากสภาพของตัวตึกจะค่อนข้างเก่าและทรุดโทรม

อาคารพาณิชย์ แบบจัดสรร

เป็นโครงการจัดสรร ที่ภายในจะมีอาคารพาณิชย์หรือโฮมออฟฟิศอยู่มากมาย ข้อดีของโครงการพวกนี้ก็คือ รูปแบบของตัวอาคารจะมีการดีไซน์ที่ทันสมัย มีความสวยงาม แต่อาจจะไม่ได้ตั้งอยู่ติดริมถนนใหญ่ ที่ผู้ใช้รถใช้ถนนจะเห็นกันได้ง่าย ต้องขับรถเข้ามาภายในโครงการเท่านั้น จึงจะเห็นได้ว่ามีตึกของเราตั้งอยู่ วิธีที่เลือกซื้ออาคารพาณิชย์ที่อยู่ภายโครงการเหล่านี้ก็คือ ควรเลือกอาคารที่ตั้งอยู่แถวด้านหน้าโดยเฉพาะโซนแรก เพราะผู้คนจะสามารถมองเห็นได้ง่าย จะให้ดีลองสำรวจดูก่อนว่าคนที่ซื้อก่อนหน้าเราเปิดทำกิจการอะไรบ้าง เพื่อที่จะดูว่ากิจการภายในโครงการแห่งนั้นมีผู้คนมาใช้บริการมากน้อยแค่ไหน

แม้ว่าคุณจะได้ทำการศึกษาและวางแผนในการทำธุรกิจมาแล้วเป็นอย่างดี แต่หากตัดสินใจเลือกสถานที่ประกอบกิจการผิดธุรกิจก็มีสิทธิ์พังได้เหมือนกัน เพราะฉะนั้นพยายามศึกษาข้อมูลและคิดให้ดีก่อนซื้อ เพื่อที่เงินลงทุนของคุณจะได้ไม่สูญหายไปไหน และยังสร้างผลกำไรกลับคืนมาให้คุณอีกด้วย

 

แหล่งอ้างอิง : chonlatee.co.th/เลือก-อาคารพาณิชย์-ยังไง
เครดิตภาพ : www.phuketvilla.com
www.famousproperty.biz/
www.ambience-saimai.com
tb.co.th
https://baania.com
https://pantip.com
https://www.readme.me

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *