เทคนิคการลงทุนอสังหา ลงทุนอย่างไรให้ได้ผลกำไร ร่ำรวยได้ไม่ขาดทุน

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างบ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้นท์ถือเป็นช่องทางในการสร้างความร่ำรวยอีกช่องทางหนึ่ง ซึ่งไม่เพียงแต่การลงทุนอสังหาฯ จะเป็นการลงทุนที่ใช้เงินลงทุนน้อยเท่านั้น แต่การลงทุนในบางรูปแบบยังเป็นการลงทุนในแบบที่เรียกว่าจับเสือมือเปล่าอีกด้วย ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัยพ์เป็นที่สนใจของใครต่อใครที่จะเข้ามาลงทุนอยู่เสมอ วันนี้เราจึงมีเทคนิคในการลงทุนอสังหามาฝากกัน สำหรับผู้ที่สนใจลงทุนอสังหา ว่าจะหาเงินยังไงให้รวย

1. ขายอสังหาริมทรัพย์ในครอบครอง

จำนวนประชากรโลกมีเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ แต่ขณะเดียวกันผืนที่ดินก็ยังคงมีอยู่เท่าเดิม ในเมื่อมีความต้องการที่จะใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์อย่างที่ดินเพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการปลูกสร้างที่อยู่อาศัย ทำการเกษตร สร้างโรงงาน อาคารสำนักงานต่าง ๆ จึงทำให้ที่ดินมีมูลค่าสูงขึ้นตามไปด้วย เพราะฉะนั้นหากคุณมีอสังหาริมทรัพย์อยู่ในครอบครอง การปล่อยขายก็คือโอกาสที่ดีที่คุณจะทำกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ได้

2. ปล่อยให้เช่า

ถ้าคุณมีที่ดินอยู่ต่างจังหวัดและความเจริญยังเข้าไม่ถึงมากนัก คุณก็อาจจะปล่อยให้คนเช่าทำการเกษตรก็ได้ แต่ถ้าคุณมีที่ดินอยู่ในตัวเมืองหรือมีที่ดินที่อยู่ในทำเลที่ดีการลงทุนสร้างบ้าน คอนโด ห้องเช่า อาคารพาณิชย์ แล้วปล่อยให้เช่าก็ถือเป็นความคิดที่ดีกว่าการปล่อยที่ดินทิ้งว่างเอาไว้เฉย ๆ แม้อาจจะต้องลงทุนเป็นเงินก้อนใหญ่ในระยะแรก แต่ในระยะยาว คุณก็จะมีรายได้เข้ามาเรื่อย ๆ ซึ่งการลงทุนแล้วปล่อยให้เช่านั้นก็แบ่งออกได้เป็น 2 ประเภทคือ การปล่อยให้เช่าแบบรายเดือนและปล่อยให้เช่าแบบรายวัย

การลงทุนปล่อยให้เช่าแบบรายเดือน

การลงทุนแล้วปล่อยให้เช่าแบบรายเดือนก็ดังที่ได้กล่าวมาแล้ว เพียงแค่คุณหาทำเลดี ๆ เหมาะ ๆ เช่นการสร้างหอพักอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยคุณก็จะมีรายได้แบบเสือนอนกินไปได้ยาวๆ แล้ว

การลงทุนปล่อยให้เช่าแบบรายวัน

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบปล่อยให้เช่ารายวันนั้น คงต้องเป็นทำเลที่มีคนเดินทางหมุนไปเวียนมามาก ๆ เช่น อยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยว การลงทุนสร้างที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวที่อาจจะไม่ต้องการนอนโรงแรม หรือกำลังมองหาที่พักที่พอจะอาศัยหลับนอนได้บ้าง การลงทุนทำโฮสเทลก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย

3. ซ่อมแล้วขาย

การซื้อบ้านเก่าเอามาซ่อมขายก็เป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อีกรูปแบบหนึ่งที่น่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว ซึ่งก็มีช่องทางมากมายที่จะทำให้คุณได้อสังหาริมทรัพย์มาในราคาถูกไม่ว่าจะเป็นจากการประมูลมาจากกรมบังคับคดี หรือบ้านที่เจ้าของต้องรีบขายเพราะมีความจำเป็นต้องใช้เงิน โดยพิจารณาจากการที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในทำที่ดี มีโครงสร้างที่ยังคงอยู่ในสภาพที่แข็งแรง สามารถที่จะนำมาปรับปรุงซ่อมแซมให้อยู่ในสภาพใหม่ได้ ซึ่งคุณก็สามารถที่จะประหยัดงบในส่วนนี้ลงได้อีกจากการเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์ในการซ่อมแซมตกแต่งคุณภาพดีราคาถูก เพียงเท่านี้คุณก็ได้กำไรงาม ๆ แล้ว

4. ลงทุนแบบเก็งกำไร

สิ่งสำคัญสำหรับการลงทุนประเภทนี้ก็คือต้องรู้จักมองให้ออกว่าทำเลไหนที่จะมีศักยภาพที่จะเติบโตต่อไปในอนาคต รู้จักช่วงเวลาที่จะทำกำไรซึ่งก็จะมีความแตกต่างกันไปในแต่ละช่วง ไม่ว่าจะเป็นช่วงก่อนพรีเซล หลังพรีเซล ช่วงขณะดำเนินการก่อสร้าง หลังจากสร้างเสร็จแล้ว ช่วงก่อนโอนกรรมสิทธิ์ หลังโอนกรรมสิทธิ์เป็นต้น เพียงแค่ไปซื้อใบจองมาแล้วขายทำกำไรให้ได้ภายในเวลาอันรวดเร็ว คุณก็สามารถที่จะสร้างความร่ำรวยได้จากการลงทุนเก็งกำไรได้แล้ว

5. เป็นนายหน้า

การเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการลงทุนแบบจับเสือมือเปล่าโดยแท้ เพียงแค่คุณพาคนที่ต้องการจะซื้อให้มาเจอกับคนที่ต้องการจะขายให้ได้เท่านั้น เพียงเท่านี้คุณก็มีเงินใช้แบบแทบไม่ต้องลงทุนอะไรเลย ซึ่งปกติแล้วส่วนแบ่งของนายหน้าจะอยู่ที่ 3 % ขอแค่คุณเป็นคนช่างพูดช่างเจรจามีความอดทน และมีความรู้ในเรื่องทำเลพอสมควร เพียงแค่นี้คุณก็มีรายได้เข้ากระเป๋าสบาย ๆ แล้ว

6. เป็นผู้ประกอบการ

หากคุณมีประสบการณ์ในการลงทุนอสังหาฯ มาพอสมควร การลงทุนเป็นผู้ประกอบการเสียงเองเพื่อโอกาสที่จะได้ผลตอบแทนมากขึ้นก็น่าจะเป็นการตัดสินใจที่ดี จะเริ่มต้นโดยการซื้อที่ดินผืนเล็ก ๆ ทำเลดี ๆ สร้างตึกแถวขายก็ได้ หรือจะเลือกใช้วิธีที่ฉลาดกว่านั้นโดยการไปติดต่อเจรจากับเจ้าของที่ดินที่อยู่ในทำเลที่ต้องการปลูกสร้างอสังหาฯขาย แล้วเป็นฝ่ายออกเงินค่าก่อสร้าง ขายได้กำไรก็เอามาแบ่งกันก็ได้อีกเช่นกัน

7. ลงทุนกับกองทุน

หากไม่อยากที่จะไปเที่ยวตระเวนหาทำเลดี ๆ หรือไม่ชอบไปยุ่งวุ่นวายอะไรกับคนมากนัก การตัดสินใจลงทุนกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ เพียงแค่คุณไปซื้อหน่วยลงทุนกับกองทุน แล้วทางผู้จัดการกองทุนก็จะรวบรวมเงินที่ได้จากการขายหน่วยลงทุนทั้งหมดไปจัดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ให้คุณเอง โดยผลตอบแทนที่คุณจะได้รับก็คือเงินปันผลจากผลกำไรที่ได้จากการลงทุนนั่นเอง

การลงทุนอสังหานั้น ผู้ลงทุนควรที่จะพิจารณาตนเองด้วยว่าการลงทุนวิธีไหนที่ตรงกับความชอบความถนัดของตนเอง เพื่อที่จะได้เลือกวิธีในการลงทุนที่ตรงกับความชอบความถนัดและความต้องการของตนเองมากที่สุด เพราะนั่นก็จะหมายถึงโอกาสที่คุณจะประสบความสำเร็จก็ย่อมมีมากขึ้นด้วยนั่นเอง

แหล่งอ้างอิง : https://www.krungsri.com
https://money.sanook.com/413911
www.homezoomer.com/7-วิธีปังๆ-รวยด้วยอสังหาฯ
terrabkk.com/news/37609/10-ช่องทางรวยด้วยอสังหาร

เครดิตภาพ : https://baania.com
www.goldenland.co.th
https://www.home.co.th
https://www.ddproperty.com
www.expedia.co.th
https://dorm.msu.ac.th
www.chillpainai.com
www.loversiq.com

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *