เทคนิคทำเงินล้านจากที่ดินเปล่า แบบไม่ต้องใช้เงินลงทุน

การลงทุนที่ดินเปล่าเป็นการลงทุนทำเงินล้านที่ยังคงได้รับความนิยมอยู่เสมอ เพราะนอกจากที่ดินเปล่าจะเป็นสินทรัพย์ที่เพิ่มมูลค่าได้สูงแล้ว ที่ดินเปล่ายังไม่จำเป็นที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการดูแลเลยอีกด้วย นอกจากนี้การทำเงินล้านจากที่ดินเปล่ายังสามารถทำได้โดยที่แทบจะไม่ต้องใช้เงินลงทุนหรือที่เรียกว่าเป็นการลงทุนที่สร้างรายได้แบบจับเสือมือเปล่าอีกด้วย ซึ่งจะมีเทคนิคอย่างไรที่จะทำเงินล้านจากที่ดินเปล่าได้โดยที่ไม่ต้องลงทุนนั้น เราก็ขอนำมาบอกกล่าวกันดังต่อไปนี้

 

1. ชี้ช่องทางให้นักลงทุน

มีนักลงทุนมากมายที่กำลังมองหาที่ดินงามทำเลดี ๆ สำหรับการลงทุนแต่อาจจะไม่มีเวลาพอที่จะออกไปตระเวนหาที่ดินที่ต้องการด้วยตนเอง โอกาสนี้จึงเป็นของแมวมองที่จะออกตามล่าหาที่ดินอย่างที่นักลงทุนต้องการมาเสนอให้ โดยเป้าหมายที่ผู้รับอาสาไม่ควรปล่อยให้หลุดมือก็คือที่ดินเปล่าที่เจ้าของมีความต้องการที่จะขายหรืออยากจะขายให้ได้โดยโดยเร็ว และเมื่อได้ทำการติดต่อเจรจากันเป็นที่เรียบเรียบแล้ว คุณก็แค่รวบรวมข้อมูลต่าง ๆ ไปเสนอให้กับนักลงทุน แค่นี้คุณก็ได้ค่าธรรมเนียมมาเข้ากระเป๋าแล้ว

 

2. ทำกำไรจากที่ดินโดยใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัย

ในอดีตการซื้อที่ดินเปล่าเพื่อหวังเก็งกำไร ไม่สามารถที่จะขอกูยืมเงินจากธนาคารมาลงทุนได้ แต่ในปัจจุบันธนาคารได้เปิดโอกาสให้กู้ยืมในระยะยาว และมีดอกเบี้ยต่ำได้ หากเป็นการกู้ยืมภายใต้วัตถุประสงค์ของการกู้ซื้อที่ดินเปล่าเพื่อที่จะสร้างบ้านในอนาคต แต่อย่างไรก็ตามวิธีนี้ไม่สามารถที่จะใช้ดอกเบี้ยมาขอลดหย่อนภาษีได้ตราบใดที่บ้านยังไม่ได้ถูกสร้างขึ้น ซึ่งการที่จะได้สิทธิในการขอลดหย่อนภาษีกลับคืน ก็ต้องรอจนกว่าจะมีการสร้างบ้านและจำนองตัวบ้านเสียก่อน จังหวะนี้เองที่ผู้ลงทุนจะสามารถทำกำไรได้จากการขายที่ดินก่อนที่จะมีการปลูกสร้างบ้านตามที่ได้แจ้งกับธนาคารเอาไว้

3. ซื้อที่ดินแปลงใหญ่มาแบ่งขายแปลงย่อย ๆ

วิธีนี้เรียกอีกอย่างหนึ่งได้ว่า “การแบ่งเพื่อทำกำไร” โดยมีหลักการคือซื้อที่ดินแปลงใหญ่แล้วนำมาแบ่งออกเป็นแปลงเล็กลงหลาย ๆ แปลง เพื่อขายทำกำไร ไม่ต่างจากพ่อค้าขายส่งที่ซื้อสินค้าคราวละมาก ๆ แล้วเอามาแบ่งขายปลีกนั่นแหละ และไม่เพียงวิธีนี้จะช่วยสร้างผลกำไรให้มากขึ้นได้เท่านั้น หากยังช่วยขยายฐานของผู้ที่จะมาติดต่อขอซื้อให้มากขึ้นด้วย เนื่องจากกลุ่มที่มีกำลังซื้อที่ดินแปลงเล็ก ๆ มีจำนวนมากกว่ากลุ่มที่มีเงินพอที่จะซื้อแปลงใหญ่ ๆ ได้นั่นเอง

4. ซื้อที่ดินแปลงเล็ก ๆ แล้วเอามารวมขายเป็นแปลงใหญ่

วิธีรวมแปลงที่ดินเป็นวิธีที่จะช่วยสร้างมูลค่าเพิ่มให้ที่ดินได้ สำหรับที่ดินแปลงเล็กแปลงน้อยที่อยู่ติดกัน ซึ่งเหมาะมากที่จะใช้เทคนิคนี้กับที่ดินในเขตเมือง โดยผู้ลงทุนจะต้องมองหาที่ดินตั้งแต่ 2 แปลงขึ้นไปที่อยู่ติดกัน ซึ่งอาจจะมีเจ้าครอบครองคนละคน มารวมเป็นแปลงเดียวกันซะโดยมีเจ้าของเป็นคนเดียวกัน ทีนี้จากที่ดินแปลงเล็ก ๆ ที่อาจทำได้แค่ปลูกบ้านอยู่อาศัยได้ผืนละหลัง เมื่อนำหลาย ๆ แปลงมารวมกันก็สามารถนำไปเสนอขายให้แก่ผู้ลงทุนที่มีโครงการจะทำอพาร์ตเมนต์ได้เลย

 

5. เจรจาหาประโยชน์จากที่ดินร่วมกันกับเจ้าของที่ดิน

หากคุณพบเห็นที่ดินที่ถูกทิ้งให้รกร้างเฉย ๆ ทั้ง ๆ ที่อยู่ในทำเลที่ดี มันก็เป็นเรื่องที่น่าเสียดายหากจะปล่อยโอกาสให้ผ่านไป ทางเลือกของคุณก็คือไปติดต่อเจรจากับเจ้าของที่ดิน เพื่อทำประโยชน์ร่วมกันจากที่ดินเปล่า อย่างที่กำลังได้รับความนิยมอยู่ตอนนี้ก็คือการนำที่ดินเปล่ามาทำเป็นที่จอดรถกับการจัดตลาดนัดนั่นเอง นอกจากนี้แล้วการจัดเก็บภาษีที่ดินที่จะเกิดขึ้นในอนาคต คงทำให้เจ้าของที่ดินไม่ปล่อยที่ดินทิ้งไว้เฉย ๆ โดยต้องเสียภาษีเปล่า ๆ แน่

 

6. ใช้ที่ดินเปล่าทำตลาดนัด เพื่อดูความเป็นไปได้ในอนาคต

การทำตลาดไม่ใช่แค่เพียงจะเป็นการใช้ประโยชน์จากที่ดินเปล่าเท่านั้น แต่ยังเป็นการใช้พื้นที่ในการทดลองทำธุรกิจ เพื่อดูว่าพื้นที่บริเวณนั้นจะมีโอกาสเติบโตได้มากขึ้นเพียงใด มีแนวโน้มที่จะพัฒนามากขึ้นไหม และสามารถที่จะทำอะไรได้บ้างในอนาคต

 

7. ร่วมกันลงขันแชร์ที่ดิน

โดยเริ่มจากผู้ลงทุนรวมกลุ่มกันนำเงินไปวางมัดจำที่ดินเอาไว้ จากนั้นเหล่าผู้ร่วมลงขันก็จะร่วมด้วยช่วยกันขายที่ดินแปลงนี้ให้ได้ราคาดีที่สุด โดยหากหาผู้ซื้อได้ผู้ที่ร่วมลงเงินมัดจำเป็นกลุ่มแรกก็จะยังคงมีส่วนในเงินมัดจำนวนนั้นอยู่ แต่จะได้เงินจากที่วางมัดจำเอาไว้ในครั้งแรกคืนจนหมด ส่วนการถือหุ้นในครั้งที่ 2 นี้จะเท่ากับเอากำไรที่ได้มาลงทุน จากนั้นกลุ่มที่เข้ามาซื้อที่ดินต่อจากกลุ่มแรกก็จะนำไปขายให้ได้ราคาที่สูงขึ้นไปอีก ซึ่งการซื้อขายวนเวียนไปเช่นนี้ก็จะทำให้ราคาที่ดินมีราคาแพงขึ้นเรื่อย ๆ นั่นเอง

หากคุณอยากจะเป็นเศรษฐีใหม่และมีความสนใจในการลงทุนซื้อขายที่ดิน เทคนิคที่เรานำมาแนะนำกันก็น่าจะเป็นพื้นฐานให้นักลงทุนหน้าใหม่ได้พอสมควร

แหล่งอ้างอิง : https://www.home.co.th/hometips/detail/83917
https://baania.com/…/4-กลยุทธ์ระยะสั้นทำเงินกับ-“ที่ดินเปล่า

เครดิตภาพ : www.publicdomainpictures.net
www.luxurylivinghomes.com.au
psyciq.apa.org
wallpaperswide.com
wallpaperget.com
www.smeleader.com

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *