คอนโดมิเนียมเลือกซื้ออย่างไร หาคนเช่าง่ายขายเร็ว เทคนิคเลือกซื้อคอนโด

คอนโดมิเนียมเป็นอสังหาริมทรัพย์อีกประเภทหนึ่งที่เป็นที่นิยมของนักลงทุน ที่จะซื้อเพื่อนำไปขายต่อหรือปล่อยให้คนเช่า แต่การเลือกซื้อคอนโดนั้นหากตัดสินใจเลือกซื้อผิดหรือไม่ศึกษาข้อมูลให้ได้ก่อนซื้อก็อาจทำให้หาคนมาซื้อต่อได้ยากหรือหาคนมาเช่าค่อนข้างลำบาก การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมจึงจำเป็นที่จะต้องมีเทคนิคในการเลือกซื้อ เพื่อคอนโดที่เราลงทุนซื้อมานั้นจะสามารถหาคนมาซื้อต่อได้ภายในระยะเวลาอันรวดเร็ว หรือหากต้องการปล่อยเช่าก็สามารถหาคนมาเช่าได้ง่าย วันนี้เราจึงมีเทคนิคดี ๆ ในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมมาฝากกัน สำหรับนักลงทุนที่อยากหาเงิน 2 ล้าน 3 ล้าน หรือ 10 ล้านจากการลงทุนคอนโด

1. เลือกคอนโดทำเลดี

สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้าน โรงแรม อพาร์ทเม้นท์ หรือคอนโดมิเนียม ทำเลยังคงเป็นหัวใจสำคัญที่นักลงทุนต้องเลือกให้ดี หากแหล่งท่องเที่ยวคือทำเลที่ดีของโรงแรม บริเวณมหาวิทยาลัยคือทำเลที่ดีของหอพัก ทำเลที่มีศักยภาพ ก็คือทำเลที่ดีของการลงทุนคอนโดไม่ว่าจะซื้อเพื่อขายหรือเพื่อปล่อยเช่า

2. เลือกซื้อคอนโดที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า

ด้วยวิถีชีวิตของผู้คนในสังคมเมืองที่ต้องเร่งรีบแข่งกับเวลา หากคอนโดที่พักค่อนข้างจะอยู่ห่างไกลสถานีรถไฟฟ้า ก็อาจทำให้ต้องใช้ระยะเวลาในการเดินนานขึ้น เหนื่อยมากขึ้น ไหนจะต้องหอบหิ้วกระเป๋าสัมภาระพะรุงพะรังติดตัวไปอีก นี่ยังไม่นับว่าจะต้องขึ้นไปเบียดกับคนบนรถไฟฟ้าอีกนะ จะดีกว่าไหมหากซื้อคอนโดอยู่ใกล้สถานีไม่ว่าจะ BTS หรือ MRT โดยมีระยะทางในการเดินเท้าแค่ประมาณ 500 เมตร

3. เลือกซื้อห้องที่หันหน้าไปทางทิศใต้

เหตุผลที่คุณควรเลือกซื้อห้องคอนโดที่หันหน้าไปทางทิศใต้มากกว่าทิศอื่น ๆ ก็คือ ช่วงฤดูร้อนและฤดูฝนที่กินระยะเวลายาวนานถึง 8 – 9 เดือน จะเป็นช่วงที่ลมจากทางทิศใต้จะพัดผ่านเข้ามา ส่วนในช่วงฤดูหนาวที่มีความยาวสั้นกว่าลมจะพัดมาจากทางเหนือ ห้องที่หันหน้าไปทางทิศใต้จึงมีอากาศเย็นสบายทำให้ขายได้ง่ายกว่าห้องที่หันหน้าไปทางทิศอื่น รองลงมาคือ ห้องที่หันหน้าไปทางทิศเหนือ ทิศตะวันออก และทิศตะวันตกตามลำดับ ซึ่งห้องที่หันหน้าไปทางทิศตะวันตกจะไม่ค่อยมีคนนิยมซื้อนัก เนื่องจากจะมีแสงแดดส่องเข้ามาในเวลาบ่าย ส่งผลให้ภายห้องมีอุณหภูมิสูงอากาศร้อนไปจนถึงมืดค่ำ

4. เลือกซื้อห้องขนาด 1 ห้องนอน

จากที่เคยอยู่รวมกันเป็นครอบครัวใหญ่ในอดีต คนส่วนใหญ่ในปัจจุบันก็มีวิถีชีวิตที่เปลี่ยนแปลงไป โดยนิยมอยู่อาศัยเพียงแค่ 1 – 2 คนกันมากขึ้น คนที่มีบ้านอยู่ไกลจากที่ทำงานก็นิยมที่จะมาอยู่ตามลำพังคนเดียว และยังมีคนที่มีภูมิลำเนาอยู่ต่างจังหวัดแต่ต้องมาทำงานในตัวเมืองก็ต้องการที่พักอาศัยหลับนอนเช่นกัน ห้องคอนโดขนาด 1 ห้องนอนจึงเป็นที่ต้องการของผู้คนมากกว่าห้องคอนโดที่มีจำนวนห้องนอนมากกว่า 1 ห้อง ซึ่งนั่นก็เป็นเหตุผลให้ห้องคอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอนขายหรือหาคนเช่าได้ง่ายกว่านั่นเอง

5. เลือกซื้อห้องที่อยู่ชั้นสูงๆ

ห้องคอนโดที่อยู่ชั้นสูงจะสามารถมองเห็นวิวทิวทัศน์ได้กว้างไกลกว่าห้องที่อยู่ชั้นต่ำกว่า หรือพูดง่าย ๆ ก็คือวิวสวยกว่านั่นเอง โดยเฉพาะหากคอนโดแห่งนั้นไม่ได้แวดล้อมไปด้วยดอนโดสูง ๆ มากนัก ผู้อยู่อาศัยก็จะสามารถชื่นชมความงามของทัศนียภาพได้อย่างไม่มีอะไรมาบดบัง แต่ถ้ามองไปทางไหนก็เห็นแต่ตึกคอนโดด้วยกันละก็คุณก็ไม่จำเป็นต้องเลือกชั้นที่อยู่สูงมากนักก็ได้ เพราะยิ่งสูงเท่าไหร่ก็ยิ่งต้องจ่ายแพงเท่านั้น

6. เลือกเปรียบเทียบราคาก่อนซื้อ

ถ้าในย่านนั้นไม่ได้มีคอนโดมิเนียมอยู่แค่เพียงแห่งเดียวละก็ คุณควรจะไปสืบราคาห้องคอนโดหลาย ๆ แห่งที่อยู่ในย่านเดียวกัน เพื่อนำมาเปรียบเทียบกันเสียก่อน อย่างถ้าเป็นประเภทตึกสูงเหมือนกันแล้ว คุณก็ควรที่จะรู้ว่าถ้าเป็นห้องที่อยู่ชั้นเดียวกัน ราคาต่อตารางเมตรจะมากน้อยไปกว่ากันแค่ไหน แต่ละแห่งจอดรถได้กี่คัน มีลิฟท์กี่ตัว ขายกี่ยูนิต หลังจากได้ข้อมูลทั้งหมดแล้วจึงค่อยนำมาคำนวณดูว่าควรจะตัดสินใจซื้อคอนโดแห่งไหนมากกว่ากัน

7. เลือกซื้อห้องที่มองเห็นวิวได้อย่างชัดเจนที่สุด

เหตุผลสำคัญอย่างหนึ่งของคนที่เลือกซื้อคอนโดเป็นที่อยู่อาศัยก็คือ การที่จะได้มองเห็นวิวสวย ๆ จากที่สูง ๆ ยิ่งมองเห็นความสวยความงามของทัศนียภาพภายนอกชัดเจนเท่าไหร่ก็ยิ่งรู้สึกว่าน่าอยู่อาศัยมากขึ้นเท่านั้น เพราะฉะนั้นเวลาที่คุณเลือกซื้อคอนโดหากเป็นคอนโดที่อยู่ใกล้แม่น้ำหรือทะเล คุณก็ควรไปยืนชมวิวริมระเบียงภายนอกห้องเสียก่อนว่าทิวทัศน์สวยงามจับตามากแค่ไหน

หากอยากร่ำรวยจากการลงทุนคอนโดไม่ว่าจะซื้อมาขายต่อหรือซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า ประสบการณ์และความรู้เป็นเรื่องสำคัญที่นักลงทุนต้องมี เพราะนักลงทุนที่มากด้วยความรู้และประสบการณ์ในการลงทุนคอนโดย่อมจะมองออกว่า จะตัดสินใจลงทุนดีหรือไม่และจะมีโอกาสที่ได้กำไรจากการลงทุนมากน้อยแค่ไหน

แหล่งอ้างอิง :  https://www.sanook.com/home/2113

เครดิตภาพ : https://thinkofliving.com
https://www.thairath.co.th
yusabuy.com
https://www.forfur.com
https://www.livinginsider.com
https://www.archdaily.com
https://www.livinginsider.com
condoable.com